这是抑止房价的有效办法吗？

一 为何房价会快速上涨？

   私营，或地方政府，或国企参股的房地产公司都在按资本主义市场经济规律运作，谋取尽可能大的利润。要它们血管里流淌道德的血液，无异于是对牛弹琴。

   当初比尔·盖茨发展微软公司时也是按资本主义市场经济规律运作，谋取尽可能大的利润。最后成了世界首富。那时他的血管里并未流淌道德的血液。现在他从事业的顶峰退下来，在人类良心的趋使下，将绝大部分家产捐赠给社会。或许中国的房地产商将来也会出现这样的人，但现在要求他们这样做是不可能的。

   市场对房屋的巨大需求，房源又控制在追求尽可能大的利润的公司手中。房价当然会快速上涨。

二 解决的有效办法-充分发挥国有经济力来调控房价，无须政府下行政命令。

   1 禁止地方政府，或国企参股以高利润为目的的房地产公司。

   2 中央政府和地方政府的财力，及国企的财力都参股全民所有制的房地产公司。此公司的任务是建廉价房和廉租房。其利润只用来维持公司正常运作以保证廉价。它的客户是广大低，中收入者。显然概括了刚步入社会的青年人。

     估计全国人口的百分之八十以上都受益。要住高档房的高收入者找私营公司去买。国家不必去干预高档房房价。

   3 国有房地产公司参与房地产市场，至少有两大优势：

     [1] 资金雄厚，能建大批房屋，满足市场需求，价格低，因而能控制中低档房地产市场，无须政府去管房价。 [2] 因为各级地方政府参预，能取得上班族上下班方便的地区建房。会受到人民欢迎。

三 几点关注

   1 市场经济前面加了“社会主义”四个字。是因为这个市场中，国有企业占主导地位。上述办法就是发挥国有房地产企业在房地产市场中的主导作用。国家领导应下决心，将中低档房源控制在国家手中。按上述办法就一定能做到平抑房价。而且房价不会反弹，一劳永逸。

   2 若腐败来搅和。再好的办法也失效，且会变成坏事。例如：建房时偷工减料，破坏中低价房信誉；因受贿而卖给高收入者；因受贿而将好的地区给了私菅开发商等等，不一一列举。

   3 最大的腐败可能是：政府决策层中有私营房地产商的代理人，千方百计阻碍成立国有房地产公司，并破坏它的正常运转，让私营公司控制当地房地产市场。或者腐败分了掌握了国有房地产公司。

   4 最后想强调，全球金融危机已证明，完全放任私人去搞的市场经济必出大问题，这是由人的贪婪本性所决定。所以中国绝不能放任私人去搞房地产。政府现在为房价疲于奔命，就是因为我们放弃了用强大的国有经济去干预和调控市场。希望尽快改正。

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                             [2011-03-04]